Форма передаточный акт при расторжении договора найма

форма передаточный акт при расторжении договора найма

Акт приема-передачи подписывается при оформлении договора аренды, передаче имущества в безоплатное пользование и в прочих случаях. Для предотвращения возникновения проблем и трудностей в будущем необходимо в акте детально описывать передаваемые арендатору помещения, находящееся в них имущество, в том числе водопроводные сети, канализационные коммуникации, электроэнергия, а также наличие стационарного телефона и проведенной сети интернет.

Назначение документа Аренда объектов нежилой недвижимости является распространенной и востребованной сделкой.

Содержание:

Акт приема-передачи здания при расторжении договора аренды

Один из неотъемлемых атрибутов соглашения сторон, условия которого предусматривают досрочное расторжение сделки аренды имущества – это акт приема-передачи нежилого помещения.

В этом документе должен присутствовать отдельный пункт, свидетельствующий об отсутствии либо наличии у сторон каких-либо претензий касательно имущества, подлежащего возврату его законному владельцу.

Бланк такого документа, как акт, может быть скорее рекомендательным, но его форма никак не обязательна для использования.

В него допустимо вносить свои необходимые корректировки, составляя документ по-своему. Соглашение подготавливается в двух и более экземплярах. Минимальное количество предусматривается для арендодателя и арендатора.

Соглашение может быть составлено в кратком изложении, с фиксацией лишь конкретных изменений, или же представлено в виде детализированного отчета осмотра.

Акт, в соответствии с которым происходит процесс возврата используемого помещения, может заполняться свободно. Составитель может самостоятельно создать индивидуальный, подходящий именно для конкретного вида правоотношений документ, который будет не только уникальным по своему содержанию, но и практичным.

В акте, на основании которого производится возврат помещения, следует обязательно обозначить такие пункты:

  • Наименование составляемого документа. В верхней его части обозначается время, когда он оформлен, и место, где выполнялось подписание;
  • Фиксируются сведения обо всех сроках;
  • Приводится техническое описание возвращаемого помещения (сколько метров квадратных в наличии, из какого материала выполнены стены здания, и какой этажности последнее);
  • Обозначение состояния коммуникационных сетей;
  • В завершающей части документа, приводятся отдельные особые отметки, отображаются (при наличии) претензии каждой из сторон;
  • В конце документ подписывается руководителем или же лицом, представляющим интересы арендатора/арендодателя.

Одним из наиболее удачных вариантов считается подготовка проверочного листа, представленного в форме таблицы.

При наличии в помещении нескольких отдельных комнат, рассмотрение их и оформление должно происходить раздельно.

Таким образом, разграничив отдельные элементы (комнаты), можно детальнее разобрать изменения, произошедшие в комнатах, не упустив ни одной мельчайшей подробности.

При других обстоятельствах, участникам можно просто обойтись единым листом проведения сверки, где будет вполне достаточно использовать общие фразы, определив, что в результате произведенного осмотра, каких-либо существенных препятствий возвращения имущества, не обнаружено.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как составить документ о возврате жилого помещения?

К соглашению прикладывается акт приема-передачи жилого помещения и его приема арендодателем. В акте следует обязательно обозначить такие пункты:

  1. наименование документа;
  2. время оформления, место выполнения подписания;
  3. сведения обо всех сроках;
  4. техническое описание помещения (например, сколько метров квадратных, из какого материала выполнены стены здания, какой этажности);
  5. состояние коммуникационных сетей;
  6. особые отметки, которые отображают (если есть в наличии) претензии каждой из сторон;
  7. подписывается лицами, представляющими интересы арендатора/арендодателя.
  • Скачать бланк акта приема-передачи помещения при расторжении договора найма
  • Скачать образец акта приема-передачи помещения при расторжении договора найма

Как, где и сколько времени хранить?

Документы хранятся вместе с актами об аренде. Период хранения устанавливается законодательством РФ или рассчитан на время, которое прописано во внутренних нормативных бумагах (для организаций). Если актуальность акта исчерпана, то его можно уничтожить.

Акт приема-передачи нежилого помещения при расторжении договора аренды

  • Один из неотъемлемых атрибутов соглашения сторон, условия которого предусматривают досрочное расторжение сделки аренды имущества – это акт приема-передачи нежилого помещения.
  • В этом документе должен присутствовать отдельный пункт, свидетельствующий об отсутствии либо наличии у сторон каких-либо претензий касательно имущества, подлежащего возврату его законному владельцу.
  • Бланк такого документа, как акт, может быть скорее рекомендательным, но его форма никак не обязательна для использования.

В него допустимо вносить свои необходимые корректировки, составляя документ по-своему. Соглашение подготавливается в двух и более экземплярах. Минимальное количество предусматривается для арендодателя и арендатора.

Соглашение может быть составлено в кратком изложении, с фиксацией лишь конкретных изменений, или же представлено в виде детализированного отчета осмотра.

Акт, в соответствии с которым происходит процесс возврата используемого помещения, может заполняться свободно. Составитель может самостоятельно создать индивидуальный, подходящий именно для конкретного вида правоотношений документ, который будет не только уникальным по своему содержанию, но и практичным.

В акте, на основании которого производится возврат помещения, следует обязательно обозначить такие пункты:

  • Наименование составляемого документа. В верхней его части обозначается время, когда он оформлен, и место, где выполнялось подписание;
  • Фиксируются сведения обо всех сроках;
  • Приводится техническое описание возвращаемого помещения (сколько метров квадратных в наличии, из какого материала выполнены стены здания, и какой этажности последнее);
  • Обозначение состояния коммуникационных сетей;
  • В завершающей части документа, приводятся отдельные особые отметки, отображаются (при наличии) претензии каждой из сторон;
  • В конце документ подписывается руководителем или же лицом, представляющим интересы арендатора/арендодателя.
  1. Одним из наиболее удачных вариантов считается подготовка проверочного листа, представленного в форме таблицы.
  2. При наличии в помещении нескольких отдельных комнат, рассмотрение их и оформление должно происходить раздельно.
  3. Таким образом, разграничив отдельные элементы (комнаты), можно детальнее разобрать изменения, произошедшие в комнатах, не упустив ни одной мельчайшей подробности.
  4. При других обстоятельствах, участникам можно просто обойтись единым листом проведения сверки, где будет вполне достаточно использовать общие фразы, определив, что в результате произведенного осмотра, каких-либо существенных препятствий возвращения имущества, не обнаружено.

Образец акта здесь.

Акт возврата помещений по договору аренды

г. Москва «08» января 2017 г.

Закрытое акционерное общество «ФинансЭлариСтар», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Фаустова Валерия Павловича действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «АртДрев», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора Демьянова Савелия Васильевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», составили настоящий акт возврата нежилых помещений (далее – Акт) о нижеследующем:

  1. В связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения от «05» мая 2016 года, Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью 780 (семьсот восемьдесят) кв.м., расположенные на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Тимирязевская, 318 (далее – «Помещения»), предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «АртДрев» по договору аренды нежилых помещений от «05» мая 2016 года между Открытым акционерным обществом «АртДрев» и Закрытым акционерным обществом «ФинансЭлариСтар».
  2. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.
  3. Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования находятся в исправном состоянии.
  4. Закрытое акционерное общество «ФинансЭлариСтар» не имеет претензий к Открытому акционерному обществу «АртДрев» в отношении вышеуказанных Помещений.
  5. Настоящий акт возврата помещений составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, второй – для Арендатора.

ПОДПИСИ СТОРОН:

__________________________В.П. Фаустов

__________________________С.В. Демьянов

Бланк акта здесь.

Акт возврата помещений по договору аренды

г. Москва «___» _________ 201_ г.

Закрытое акционерное общество «_____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора __________________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «__________________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», составили настоящий акт возврата нежилых помещений (далее – Акт) о нижеследующем:

  1. В связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения от «__» __________ 201 _ года, Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью ___ (_______________) кв.м., расположенные на _____________________________ этаже здания, расположенного по адресу: _________________________________________________ (далее – «Помещения»), предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «______________________________» по договору аренды нежилых помещений от «__» __________ 201_ года между Открытым акционерным обществом «_________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________».
  2. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.
  3. Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования находятся в исправном состоянии.
  4. Закрытое акционерное общество «_____________» не имеет претензий к Открытому акционерному обществу «_____________________» в отношении вышеуказанных Помещений.
  5. Настоящий акт возврата помещений составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, второй – для Арендатора.
  • ПОДПИСИ СТОРОН:
  • __________________________
  • ___________________________

Акт приема-передачи нежилого помещения

  1. Бланк акта здесь.
  2. АКТ
  3. приема-передачи нежилого помещения,
  4. находящегося по адресу:
  5. __________________________________

г. ___________ «___»________ ___ г.

___________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________, действующего на основании ____________, передал, а ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу __________________ общей площадью _______ кв. м для использования под _______________ согласно договору N ____ аренды нежилого помещения от «__»_______ ____ г.

Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного Договора аренды.

Передал:

Арендодатель:

____________/____________ М.П.

Принял:

Арендатор:

____________/____________ М.П.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/akty/akt-priema-peredachi-zdaniya-pri-rastorzhenii-dogovora-arendy.html

Образец акта возврата нежилого помещения по договору аренды

Необходимость составления акта по возврату арендуемого помещения возникает при аннулировании сделки. Такой акт не имеет статуса самостоятельного документа, а лишь выступает неотъемлемой частью главного договора, являясь его приложением.

В этой статье мы расскажем, как составляется документ на возврат помещения, чему следует уделить наибольшее внимание при его оформлении и предложим образец акта возврата помещения по договору аренды, которым вы сможете воспользоваться.

Для чего составляется документ

Возврат объекта по арендному соглашению, будь то большое производственное строение или маленькое торговое помещение, жилое или нежилое помещение, предполагает обязательное соблюдение установленных процедур.

Акт по возврату арендуемого помещения не имеет статуса самостоятельного документа

Неотъемлемым этапом составления акта становится проверка арендуемого объекта, при этом немаловажно оценить:

  • внешний вид помещения;
  • состояние окон, дверей, полового и потолочного покрытия;
  • состояние коммуникационных систем, к которым относится электроснабжение, водоснабжение, отопление объекта.

Особенно актуален акт возврата нежилого помещения по договору аренды в таком случае, если помещение использовалось арендатором по долгосрочному договору – за продолжительный период времени всевозможные изменения внутри объекта бывают неминуемы.

Все сведения по данному осмотру непременно фиксируются в специально составляемом в его процессе документе – акте по возврату помещения.

Грамотно подготовленный, оформленный и подписанный обоими участниками сделки документ является абсолютной гарантией отсутствия в дальнейшем всяческих осложнения, как для арендатора, так и для арендодателя.

Подобные осложнения могут быть связаны с разногласием сторон по арендному договору, в особенности, если решением конфликтной ситуации будет заниматься суд.

Вот почему к составлению данного документа необходимо подойти с наибольшей внимательностью.

Обычно, акт возврата арендованного имущества — это фиксация всех подробностей при осмотре помещения и, при обнаружении каких-либо нарушений, они подробно и с особой тщательностью вносятся в документ.

Оформление возвратного документа

Оформление акта при расторжении договора арендыобычно возлагается на владельца арендуемого объекта, который выступает в роли наймодателя, либо его законного представителя, уполномоченного к проведению подобных действий соответствующей доверенностью.

В данной роли от имени компании может выступать юрист организации либо сотрудник (начальник) отдела, который отвечает за сдачу в поднаем имеющихся объектов и исполнение оформленных соответствующим образом обязательств.

Самое важное, чтобы данное лицо имело представление о том, как составляются подобные документы и знал действующие правовые нормы РФ.

Документ подписывается законным владельцем объекта, директором компании-наймодателя или уполномоченным лицом.

Важные аспекты

Документ на возврат имущества составляется и подписывается сторонами до момента прекращения срока действия арендного договора.

Допустимо, что сведения, касающиеся непосредственно арендуемого объекта, могут быть оформлены как в текстовом виде, так и в форме таблицы. К слову, таблица будет более целесообразной, если составляющими объекта являются несколько помещений в одном здании.

Описание объекта может кратким или детализированным. Подробный вариант, с юридической точки зрения, разумеется, предпочтителен.

Документ на возврат объекта, переданного по арендному соглашению, так же как и собственно договор, в обязательном порядке подписывается обоими участниками сделки.

Обязательные разделы

Унифицированного, единого формата документа, подтверждающего возврат помещения по арендному соглашению, не предусмотрено, поэтому законный собственник помещения, представитель организации или иные уполномоченные лица вправе написать ее в свободной форме или, когда в распоряжении арендодателя имеется специально разработанная шаблонная форма акта – допустимо использовать ее. Самое важное, это соблюдение обязательных формальностей — документ по своему содержанию соответствует определенным стандартам в делопроизводстве и включает в себя соответствующие конкретные сведения.

Единого формата документа, подтверждающего возврат помещения по арендному соглашению, не предусмотрено

Акт структурно разделяется на 3 части:

  1. Шапка документа, где прописывает его название, указывает номер главного арендного договора, который служит его основанием, а также номер самого акта, дата и место его составления.
  2. Основная часть, особенности которой будут описаны далее.
  3. Заключительная часть, где проставляются подписи и идентификационные реквизиты сторон — подписи должны быть поставлены собственноручно, использование факсимиле в такой ситуации недопустимо.

Заверение акта печатью организации необходимо лишь тогда, когда их использование закрепляется в соответствующей нормативно-правовой документации самой компании. Это одинаково можно отнести к юрлицам и индивидуальным предпринимателям.

Основная часть

Как понятно из определения к составлению данной части акта возврата помещения следует отнестись особенно серьезно.

Она должна содержать следующие пункты:

  • наименование сторон, участвующих в составлении акта;
  • их полные идентификационные данные, которые должны полностью совпадать с учредительными документами фирм или паспортным данным физического лица;
  • ФИО собственника помещения (руководителя компании) или его законного представителя;
  • основание для составления акта – в данном случае аннулирование арендного соглашения;
  • адресные данные месторасположения помещения;
  • детальное описание состояния помещения при его возврате наймодателю, в том числе, состояние имеющихся коммуникаций;
  • подтверждение факта отсутствия взаимных претензий — если определенные претензии к нанимателю имеются, то их необходимо прописать особенно подробно, что позволит в последующем (основываясь на составленном акте) требовать возмещения материального ущерба.

А здесь вы можете скачать бланк (образец) акта сдачи помещения арендодателю

На чем заострить внимание при составлении документа

Обычно акт на возврат арендуемого объекта оформляется на обычном листе подходящего формата, к примеру, A4 (A5). Допускается использование фирменного бланка законного владельца недвижимости (если таковой предусмотрен). Заполнение возможно в письменном или отпечатанном виде.

Акт на возврат арендованного помещения составляется в 2-х экземплярах – по оригинальному документу для обеих сторон соглашения. Они должны быть одинаковыми по содержанию и равносильными по правам. После подготовки, согласования и визирования документа, данные акта заносятся в журнал по учету внутренней и внешней документации компании.

Период и место хранения

Возвратный документ на помещение, бывшего в аренде, необходимо хранить вместе с главным арендным договором, на основании которого он составлен, предпочтительно в отдельном файле.

Хранить оформленный возвратный акт следует в течение срока, установленного правовыми нормами нашей страны либо в течение срока, определенного во внутренней документации компании.

Помните о том, что претензии наймодателя к нанимателю могут быть поданы в судебные инстанции в течение 3-х лет после прекращения действия арендного договора и, соответственно, вступления данного акта в законную силу.

При истечении актуальности акта документ подлежит утилизации.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/obrazets-akta-vozvrata-nezhilogo-pomeshheniya-po-dogovoru-arendy.html

Акт приёма-передачи квартиры при расторжении договора найма

Когда квартира сдаётся в аренду, рекомендуется составить и подписать акт передачи имущества. Особенно это актуально, когда квартира сдаётся с мебелью. В акте прописывается:

  • всё имущество, которое находится в квартире;
  • его состояние. Указать нужно каждый недочёт;
  • при более доскональном осмотре можно описать цвет обоев и прочее.

Когда отношения заканчиваются, также рекомендуется составить акт приёма – передачи. Он нужен собственнику для того чтобы предъявить претензии жильцам, если имущество будет испорчено.

Вторичный акт составляет по аналогии с первым. Перечисляется всё имеющееся в квартире имущество и его фактические состояние. Собственник квартиры должен понимать, что естественный износ имущества – это нормальное явление, особенно, если квартира была в аренде несколько лет. Не стоит требовать от жильцов сдачи имущества в том же состоянии. Но, износ должен быть в разумных пределах.

Собственник квартиры сверяет информацию в акте и фактическим положением вещей. Если он считает, что его имуществу был нанесён вред или ущерб, он может требовать от своих жильцов компенсации этого ущерба или ремонта имущества.

Если претензий нет, акт подписывается обеими сторонам. Это означает, что и собственник помещения, и его жильцы договорились о передаче имущества в фактическом его состоянии.

Образец акта приёма-передачи квартиры при расторжении договора найма

Сущность акта приема-передачи помещения при расторжении договора аренды и образец документа

По акту возврата помещение, ранее переданное арендатору, возвращается в пользование арендодателя. Такой акт требуется, когда договор прекращает своё действие – по истечению сроков, по согласию сторон или же при принудительном расторжении. Тем не менее, есть общие требования, касающиеся всех случаев составления. Разберёмся, что нужно иметь в виду сторонам, которые готовят такой акт.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды (возврата) в 2019 году – скачать, при расторжении, заполнения, бланк

Чтобы юридически сделка считалась правильной, законодательно было установлены правила формирования таких договоров.

Рассмотрим один из них, как заполнить акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды на 2019 год.

Правила оформления

АПП прилагается к самому договору аренды помещения. Но он носит один из заглавных нюансов при оформлении договора, и без него договор не будет иметь полной силы.

АПП нежилого помещения требуется для подтверждения факта передачи объекта от одного пользователя к другому, при этом устанавливаются в договоре условия пользования временного порядка.

В условия пользования АПП подразумевается арендная плата от нанимателя. При завершении срока аренды помещения требуется продление договора повторно или расторжение.

После формирования сделки и подписания его сторонами вся ответственность переноситься на плечи арендатора.

Для арендодателя АПП является куда более существенным и весомым документом, поскольку отметив в нем все необходимое для него же самого, он заблаговременно защищает свои права, как владельца и гарантирует себе возврат недвижимости в передаточном состоянии, с возможностью материального возмещения нанесенных убытков от арендатора в период пользования.

В момент формирования акта возврата существенное значение приобретается в этом документе для арендатора, который сдает помещение обратно ко владельцу.

После подписания которого, к арендатору предъявить возмущения по состоянию недвижимости владелец уже не сможет.

Инструкция по заполнению бланка

АПП нежилого помещения заполняется согласно установленным правилам оформления по установленному бланку, но как таковой конкретной формы она не имеет.

В комплексе с НП может прилагаться не только само помещение, но и техника, мебель и т. д. Поэтому, если в аренду включаются и такие бытовые детали, об этом обязательно стоит прописывать в содержании договора, с указанием состояния вещей в момент передачи (размер, цвет и т. д.).

В содержании самого АПП, как правило, требуется указывать следующие данные:

  • номер КД аренды;
  • дата и время, место заключения сделки;
  • реквизиты передающей стороны. Сначала прописывается информация о владельце помещения, который передает его в пользование другому лицу. Физические лица или предприниматели отмечают свои реквизиты исходя из своих паспортных данных.
  • реквизиты принимающей стороны. Арендовать помещение могут не только гражданские лица, но и предприятия, организации и т. д.;
  • номер договора и дата подписания;
  • в детальности отображается информация относительно передаваемого объекта недвижимости из рук в руки со всеми прилагающимися к тому предметами, техникой, нюансами и т. д. Как можно детальнее прописывается эта часть договора.
  • пункт про права и обязанности сторон между собой, отсутствие каких-либо претензий в момент приема-передачи недвижимости.

Передаточный документ должен быть оформлен из двух копий, каждая которой подписывается сторонами. Бланк акта приема-передачи нежилого помещения можно скачать здесь.

После этого к каждому экземпляру прикрепляется арендный договор. По экземпляру храниться у каждого из участников сделки.

В самом документе АПП необходимо четко сформировать ту текстовую его часть, в которой отображается информация о самом помещении.

Его общее состояние, в каком оно передается в пользование, имеются ли какие-либо сложности или дефекты.

Об этом также стоит указать в пунктах договора, чтобы потом в процессе действия договора не произошло недорозумений. В этот пункт также относятся и вопросы по состоянию коммуникаций в помещении.

Немало стоит уделить внимание тому, а соответствует ли по готовности помещение к его использованию в том направлении, оп которому арендодатель собирается его использовать.

Если в помещении до недавно проводились какие-либо отделочные работы, ремонт мелкий и большой, это все тоже указывается в договоре.

В данном случае хозяева часто прописывают тот пункт, где просят не допускать порчи ремонта, который они сделали своими силами, и возникновение дефектов в этой области, арендодатель будет возмещать за свои средства.

После того, как сторонами сделки АПП были обсуждены и согласованы все нюансы по договору, они пришли к обоюдному соглашению, в завершении документа требуется поставить дату его формирования (заключения) и подписи участников.

Данные ФИО сторон обычно прописываются с расшифровкой и указанием занимаемой должности, если договор заключается от представительского лица организации.

Для предприятий или организаций, которые выступают вторым участником договора АПП необходимо кроме подписей проставить свои фирменные печати (мокрые).

С юридической стороны без печатей документ не считается грамотно сформированным и заполненным. Впоследствии этого он не будет иметь полной юридической силы.

Документ АПП нежилого помещения по аренде входит в полную силу и начинает свое действие только тогда, когда между сторон произошла договоренность, и они подписались в нем. Это правило устанавливается из норм консенсуальности арендных договоров.

Нюансы при расторжении соглашения

Если сроки по пользованию помещением, которое ранее сдавалось в пользование, истекло, необходимо его продлевать повторным договором или заключать расторжение.

Расторжение подразумевает факт заключения акта возврата недвижимости обратно к его первоначальному владельцу.

Когда происходит возврат помещения, то принимающий его обратно хозяин, должен перепроверить состояние объекта, соответствует ли оно его первоначальному виду.

При обнаружении каких-либо недочетов, несоответствий, дефектов, необходимо разрешить эти нюансы заблаговременно.

Только после того, как все будет перепроверено, владелец помещения может спокойно подписать акт возврата, тем самым удостоверяя отсутствие претензий к арендодателю.

По правилам возмещения нанесенного ущерба имуществу со стороны пользователя, требовать это можно только в момент обнаружения владельцем и до подписания акта возврата.

Если акт возврата был подписан, а после того были выявлены какие-то недочеты, то предъявить претензии к арендатору он уже не вправе.

Последствия, которые могут возникнуть при не составлении документа

Тут не нужно иметь юридическое образование, чтобы понимать всю ситуацию, складывающуюся при формировании договора аренды нежилого или жилого помещения.

Те, кто слепо верят «на слово», могут наткнуться на существенные проблемы. Проблемы эти могут возникнуть как в период пользования недвижимостью, так и в момент сдачи его обратно.

Потому юристы практикуют для всех необходимость при заключении аренды помещения в обязательном порядке составлять и заключать между сторон не только сам договор аренды, но и прикреплять к нему акт приема-передачи помещения.

: что нужно знать

При возникновении конфликтности сторон без этих документов будет очень сложно доказать чью-то правоту или наоборот, если дело дойдет до суда.

АПП выступает юридически важным документом для его пользователей, игнорировать такие правила не желательно для обоих участников.

Следуя требованиям по ГК РФ, все заключаемые сделки по арендам помещений подлежат подкреплению со стороны передаточного акта приема-передачи.

С одной стороны этот документ не является обязательным, но если смотреть на ситуацию с правовой стороны и практической точки, то сделку данного рода лучше закрепить как можно юридически грамотно, во избежание в будущем недоразумений.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://zanalogami.ru/obrazec-akta-priema-peredachi-nezhilogo-pomeshhenija-po-dogovoru-arendy/

Как, где и сколько времени хранить документ

Документ следует держать вместе с договором аренды, к которому он прилагается, в отдельной папке.

Хранить заполненный бланк необходимо период, установленный законодательством РФ или на протяжении времени, прописанного во внутренних нормативных бумагах организации (не забывая о том, что исковые претензии могут быть поданы в течение трех лет после того, как договор аренды прекратит свое действие).

Когда актуальность акта истечет, его можно утилизировать.

Образец акта возврата нежилого помещения по договору аренды

  • наименование сторон, участвующих в составлении акта;
  • их полные идентификационные данные, которые должны полностью совпадать с учредительными документами фирм или паспортным данным физического лица;
  • ФИО собственника помещения (руководителя компании) или его законного представителя;
  • основание для составления акта – в данном случае аннулирование арендного соглашения;
  • адресные данные месторасположения помещения;
  • детальное описание состояния помещения при его возврате наймодателю, в том числе, состояние имеющихся коммуникаций;
  • подтверждение факта отсутствия взаимных претензий — если определенные претензии к нанимателю имеются, то их необходимо прописать особенно подробно, что позволит в последующем (основываясь на составленном акте) требовать возмещения материального ущерба.

Образец акта

Унифицированного, единого формата документа, подтверждающего возврат помещения по арендному соглашению, не предусмотрено, поэтому законный собственник помещения, представитель организации или иные уполномоченные лица вправе написать ее в свободной форме или, когда в распоряжении арендодателя имеется специально разработанная шаблонная форма акта – допустимо использовать ее

Самое важное, это соблюдение обязательных формальностей — документ по своему содержанию соответствует определенным стандартам в делопроизводстве и включает в себя соответствующие конкретные сведения.

Акт приема передачи имущества при расторжении договора аренды

На самом деле часть условий договора прекращает свое действие, а часть сохраняет силу.К первой части можно отнести условие о предмете договора (например, обязанность передать имущество в собственность или в аренду, обязанность оплатить товар, выполнить работы в предусмотренный срок и т.д.), условие о неустойке. В п.

3 Постановления N 35 специально оговорено, что неустойка начисляется за неисполнение какого-либо обязательства по договору (отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.

), поэтому она может быть начислена только до даты расторжения договора, так как при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

В то же время в п. п.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте. У вас найм, а не аренда, это не одно и тоже.У вас договор составлен не совсем конкретно.

Там нет пункта о том что залог может пойти в счет погашения чего либо, так же слова штраф у вас нигде нет, Однако У вас есть п 4.9.

— залог возвращается если договор расторгнут по соглашению сторон. У вас же как я понимаю он сейчас расторгается по инициативе нанимателя.п.

4.4. у вас говорит именно о том что плата за не прожитое время но оплаченное не возвращается — это с залогом не связаноМожно ли привлекать нанимателя к ответственности и каким образом?Олегесли какая то спорная ситуация, в том числе и с оплатой — то только через суд решение всех вопросов.

21 Апреля 2017, 13:04 0 0 9,2 Правовед.

ЕкатеринбургОбщаться в чате

Арендодатель говорит, что через суд легко у нас выиграет и заставит оплатить (это порядка 200 тыс.руб.).

В связи с этим я бы рекомендовал вступить в переговоры и попытаться урегулировать вопрос мирным путем.При этом более точно можно сказать только проанализировав сам текст договора.

28 Июня 2017, 16:03 Ответ юриста был полезен? 1 — 0 Похожие вопросы

Добрый день!

Мы сдаем квартиру. Скажите, если арендатель съезжает по своей воле раньше срока, должны ли мы отдавать страховой депозит в этом случае?

Если в договоре прописано, что депозит не возвращается, в случае добровольного съезда арендателя по своей воле?

Ведь страховой депозит распространяется на тот случай, когда арендодатель ищет новых жильцов? 10 Марта 2017, 21:02 Светлана, г.

Если арендатор съезжает раньше, чем указанный в договоре срок, то соответственно он нарушает условия договора и по его вине договор аренды преращает свое действие.

Соответственно арендодатель-то есть Вы имеете право не отдавать страховой депозитЕсли же договор аренды прекращает свое действие по вине арендодателя( например Вы решили больше не сдавать квартиру, или сменить постояльцев), то страховой депозит вы должны будете вернутьСоответственно, страховой депозит возвращается или нет, в соответствиии с тем по вине какой стороны был расторгнут договорВсего Вам хорошего! 10 Марта 2017, 23:04 Спасибо.

Да под арендателем имеется ввиду арендатор.

А именно о чем я говорю- раз Вы сдаете квартиру- Вы должны быть чисты перед налоговой- потому что с каждого дохода физическое лицо должно платить налоги.И в случае каких то прецендентов- арендатор может Вам неплохо насолить- подав небольшую кляузу в налоговую. А там штраф за несвоевременную оплату налогу оплата за все месяца, которые Вы сдавали квартиру.

13 Марта 2017, 23:24 Как выяснилось буквально только что, арендатор сменил личинку замка, как говорит давно, сломалась, но не уведомив меня.

Сломанную личину мне не показали. В договоре отражено, что всякое укрепление дверей, сигнализация и т.д., без согласования с арендодатлем не возможно. Следовательно, нарушен пункт договора.

Главное, чтобы этот человек имел представление о том, как составлять подобного рода бумаги и был знаком с законодательством РФ.Акт должен быть подписан либо руководителем компании– арендодателя, либо лицом, действующим от его имени. Особенности составления документа Акт возврата помещения по договору аренды, также как и сам договор, обязательно должен быть подписан двумя сторонами.

Заполняться он должен до того, как договор прекратит свое действие. Информацию, касающуюся непосредственно помещения, можно оформлять как в текстовом виде, так и в форме таблицы (второй вариант наиболее целесообразен, когда помещение состоит из нескольких отдельных комнат). Описание помещения может носить как краткий, общий характер, так и быть детализированным, максимально подробным (второй вариант, с точки зрения юриспруденции, конечно, предпочтительнее).

Акт приема передачи нежилого помещения при расторжении договора аренды в 2018 – образец

Договор аренды помещения заключается на определенный срок. Когда он истекает, арендатору приходится либо продлевать существующий договор, либо возвратить снятое для коммерции помещение обратно его владельцу.

Но простая передача ключей не отвечает установленным правилам, владелец должен убедится, что ему передают обратно то, что арендатор взял внаем для ведения своего дела.

То есть окна и двери должны быть целы, оборудование на месте, а коммуникационные линии в исправном состоянии. Поэтому процедура возврата должна проходить по определенным правилам, с составлением акта приемки имущества, переданного на временное пользование третьему лицу.

Владельцу любого помещения важно состояние сдаваемого после окончания срока действия договора помещения, поскольку в его намерения входит дальнейшее извлечение пассивной прибыли от своего недвижимого имущества, то есть заключение нового договора найма.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

И сдать он должен пригодный для дальнейшей эксплуатации объект недвижимости, то есть он должен на месте убедится, что все в порядке и нет причин для волнения.

Собственник будет проверять:

  • состояние внешнего вида сдаваемого обратно помещения – нужен или нет ему косметический ремонт;
  • наличие дефектов оконных проемов, входных дверей, потолка и пола. В случае значительного ущерба арендатору могут вменить в обязанность привести все в надлежащий вид;
  • проверка исправности линий коммуникаций, электропроводки, канализации, отопительного оборудования;
  • а если вместе с помещением арендатору передавалось необходимое для работы оборудование, то его полную исправность для дальнейшей эксплуатации.

Особенно актуальны эти мероприятия в случае длительной аренды объекта недвижимости, поскольку за это время естественный износ просто неизбежен.

Все результаты проведенного осмотра и выявленные дефекты обязательно должны быть зафиксированы в специальном документе – акте приема/передачи нежилого помещения по окончанию действия договора аренды.

Для чего он нужен

При заключении договора найма нежилого помещения, стороны в будущем намерены осуществить свои действия фактически.

То есть одна сторона передаст другой свое недвижимое имущество, а подтвердить, что это случилось на самом деле, может как раз акт, который будет являться дополнением к основному договору аренды.

И при возврате имущества собственнику так же составляется этот важный документ, который будет служить доказательством того, что вверенное арендатору во временное пользование имущество возвращено в полном или частичном объеме.

По результатам сверки первичного документа с заключительным, может быть составлена дефектная ведомость, по которой виновник порчи имущества будет обязан возместить нанесенный ущерб его владельцу.

Поэтому к любому имущественному договору как обязательное дополнение прикладывается акт передачи и приемки, чтобы документально зафиксировать факт возврата переданных ценностей.

Срок договора аренды нежилого помещения без регистрации узнайте в этой статье.

Грамотно оформленный документ поможет в дальнейшем сторонам уладить возможные конфликты по разногласиям основного договора найма нежилого помещения, особенно в тех случаях, когда судебного разбирательства не избежать.

Поэтому важно отобразить в описи передаваемого имущества все нюансы и тонкости, предельно точно и корректно описать каждую вещь, оборудование или состояние коммуникационных сетей.

При первичном осмотре арендатор может выявить уже имеющиеся недостатки, и зафиксировать их в акте, это позволит избежать в будущем необоснованных требований владельца по их устранению.

Кем должен оформляться документ

В первую очередь эта обязанность возлагается на прямых участников договорных отношений по аренде нежилого помещения, то есть на его истинного владельца и непосредственного арендатора.

  1. Но их могут заменить законные представители, если на поверенных лиц оформлена нотариальная доверенность с обозначенными полномочиями.

Но в любом случае, эти лица должны быть посвящены в основы делопроизводства, и уметь оформлять подобные проверочные документы.

В чем принципиальное отличие

  • акт по сверке переданного по договору найма имущества должен оформляться еще до момента окончания действия основного арендного договора, то есть за несколько дней.
  • основную перепись можно заполнить как в обычном текстовом формате, так и в виде таблицы, так даже будет нагляднее, если помещений несколько.
  • описывать возвращаемые объекты можно как в общем порядке, так и детально, особенно если установлены явные дефекты, да и юристы также это приветствуют.

Стандартного бланка или формы документа нет, все довольно относительно, и в каждом конкретном случае описывается свое имущества и детали помещений.

Можно воспользоваться шаблоном, если предварительно его составил делопроизводитель, этот вариант будет наиболее удобным.

Но к основным требованиям по оформлению можно отнести подробные описания всего передаваемого имущества, чтобы его можно было легко идентифицировать среди подобных вещей.

Образец акта можно скачать здесь.

Структура

Как и у любого другого официального документа, у него должна быть своя форма и содержание, поэтому его следует заполнять так:

  • пишется название документа: «Акт приема и передачи нежилого помещения и имущества». Здесь же дают ссылку на основной договор аренды, между кем он заключен и дата его регистрации;
  • можно дополнительно указать лиц, присутствующих при оформлении документа, их личные данные и занимаемую должность;
  • затем прописывается название компаний, между которыми заключен арендный договор, основные бухгалтерские реквизиты сторон;
  • ФИО руководителей или действующих по доверенности лиц;
  • основание для оформления документа – окончание срока действия договора аренды или досрочное его расторжение;
  • полный почтовый адрес арендуемого объекта недвижимости;
  • затем переходят непосредственно к описанию состояния помещений, коммуникационных линий и т.
Возможно Вас так же заинтересует:
Почему судья оставил административное исковое заявление без движения Банкротство физического лица единственного учредителя ооо 117 кз ставропольского края Заявление на возврат страховки по кредиту в страховую компанию образец Металлизированная пленка для тонировки авто отзывы фото К кому из администрации обратится по поводу магазина Как попасть в архив цамо ищу деда Заявление на восстановление срока служебного приказа и его отмену Технический паспорт на искуственное сооружение 2020 год 120 метров квадратных сколько это метров погонных
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *