Кухня гостиная жилое или нежилое помещение

кухня гостиная жилое или нежилое помещение

6.1 Основания и несущие конструкции многоквартирного здания должны быть запроектированы согласно ГОСТ 27751, СП 16.13330, СП 20.13330, СП 63.13330 и СП 70.13330. При этом в процессе строительства и в расчетных условиях эксплуатации в течение расчетного срока службы, установленного в задании на проектирование, согласно [8] следует исключить возможности:- разрушений и (или) повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания;- недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств и (или) снижения надежности конструкций вследствие деформаций или образования трещин.

6.2 Конструкции и основания многоквартирного жилого здания должны быть рассчитаны на восприятие следующих нагрузок:

— постоянных от собственного веса несущих и ограждающих конструкций;

— временных равномерно распределенных и сосредоточенных нагрузок на перекрытие;

— кратковременных снеговых, ветровых и температурных климатических нагрузок для данного района строительства.Нормативные значения перечисленных нагрузок, учитываемые неблагоприятные сочетания нагрузок или соответствующих им усилий, предельные значения прогибов и перемещений конструкций, значения коэффициентов надежности по нагрузкам должны быть приняты в соответствии с требованиями СП 20.13330.При расчете конструкций и оснований многоквартирных зданий должны быть также учтены указанные в задании на проектирование дополнительные требования застройщика к учету нагрузок по месту размещения внутриквартирного оборудования (например, каминов, ванн), технологического и инженерно-технического оборудования встроенных помещений общественного назначения и к креплению элементов этого оборудования к стенам и потолкам.(Измененная редакция, Изм. N 3).

6.3 Используемые при проектировании конструкций методы расчета их несущей способности и допустимой деформативности должны отвечать требованиям СП 16.13330, СП 20.13330, СП 22.13330, СП 63.13330 и СП 70.13330. При выявлении на участках строительства многоквартирных зданий опасных геологических процессов следует учитывать требования СП 116.13330. В сложных геологических условиях следует дополнительно учитывать: в сейсмических районах — требования СП 14.13330, на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах — требования СП 21.13330, на многолетнемерзлых грунтах — требования СП 25.13330.Расчет конструкций многоквартирных жилых зданий класса КС-2 на особые аварийные воздействия, возникающие вследствие чрезвычайных ситуаций, должен осуществляться в соответствии с пунктом 5.2.6 и приложением Б ГОСТ 27751-2014.(Измененная редакция, Изм. N 3).

6.4 Фундаменты многоквартирного здания должны быть запроектированы по данным результатов инженерных изысканий согласно [10] с обеспечением необходимой равномерности осадок оснований под несущими и ограждающими конструкциями многоквартирного здания. Необходимо учитывать физико-механические характеристики грунтов и гидрогеологический режим на площадке застройки согласно СП 22.13330 и (или) СП 24.13330 (при наличии свайных фундаментов). Следует обеспечить мероприятия по компенсации возможных деформаций основания, а также по защите строительных конструкций от коррозии с учетом степени агрессивности грунтов и подземных вод по отношению к фундаментам и вводам инженерных коммуникаций согласно СП 28.13330.

6.5 При расчете здания высотой более 40 м на ветровую нагрузку, кроме условий прочности и устойчивости здания и его отдельных конструктивных элементов, должны быть обеспечены ограничения на параметры колебаний перекрытий верхних этажей, обусловленные обеспечением комфортности проживания.

6.6 В случае возникновения при проведении реконструкции дополнительных нагрузок и воздействий на остающуюся часть жилого здания его несущие и ограждающие конструкции, а также грунты основания должны быть проверены на эти нагрузки и воздействия в соответствии с действующими документами вне зависимости от физического износа конструкций.При этом следует учитывать фактическую несущую способность грунтов основания в результате их изменения в период эксплуатации, а также повышение со временем прочности бетона в бетонных и железобетонных конструкциях.

6.7 При реконструкции жилого здания следует учитывать изменения в его конструктивной схеме, возникающие в процессе эксплуатации этого здания (в том числе появление новых проемов, дополнительных к первоначальному проектному решению, а также влияние проведенного ремонта конструкций или их усиления).

6.8 При реконструкции многоквартирных жилых зданий с изменением местоположения помещений с мокрыми процессами (по 5.3) в квартирах (с учетом 9.22) следует выполнять мероприятия по гидроизоляции с учетом требований раздела 7 СП 29.13330.2011, раздела 8 СП 71.13330.2017, шумо- и виброизоляции и, при необходимости, усиление перекрытий, на которых предусматривается установка санитарно-технических приборов и изделий.(Измененная редакция, Изм. N 1*, 3). ________________* Изменением N 1, введенным в действие с 15.04.2020, предлагается внести изменение: заменить слово: «санузлов» на слова «совмещенных санузлов, ванных комнат (душевых), уборных (туалетов)». Изменением N 3, введенным в действие с 26.02.2020, пункт 6.8 изложен в новой редакции, в которой указанные слова отсутствуют. — Примечание изготовителя базы данных.

Содержание:

Кухня гостиная это жилая или вспомогательная площадь

Зато существует законодательная инструкция, в которой говорится более подробно об общем пространстве квартиры.

Ее характеризуют как сумму площадей абсолютно всех комнат в квартире.

Лоджии, балконы и террасы, веранды и учитываются по специальным коэффициентам – 0.5, 0.3, и 1 соответственно.

Жилое помещение — жилая комната — жилая площадь

Из предыдущих определений видно, что жилая комната — та, которая предназначена для непосредственного проживания.

То есть сотрудник БТИ, производящий замеры дома, будет определять жилую площадь в соответствии с названиями комнат, которые указаны в проекте или поэтажном плане. По-видимому, методика следующая:

Можно ли объединить кухню и гостиную в жилую площадь

При этом, создавая интерьер кухни, мы зачастую сталкиваемся с рядом сложностей — обычно это помещение никак нельзя назвать самым большим в доме и даже достаточно просторным, бытовая техника, без которой на кухне просто не обойтись, занимает значительную часть пространства, иногда просто загромождая и без того небольшую комнату. А еще здесь нужно разместить массу ящиков, шкафчиков, расставить посуду, предусмотреть место для хранения домашних заготовок и запасов, оставить достаточно места для обеденной зоны…

Перепланировка кухни с гостиной

Неудивительно, что самым популярным вариантом перепланировки среди владельцев типовых квартир стала перепланировка кухни в кухню-гостиную.

Как и перед проведением любых других работ по изменению конфигурации помещений, перед тем как начать перепланировку кухни с гостиной вы должны ясно себе представить как именно должна будет выглядеть ваша будущая кухня, какие именно задачи вы хотите решить с помощью такой перепланировки.

В общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т

При этом суд, определяя размер жилого помещения, подлежащего предоставлению, исходил из того, что истцы пользуются в коммунальной квартире вспомогательными помещениями общей площадью 16 кв.м (площадь коридора, кладовой, кухни). Сложив общую площадь вспомогательных помещений квартиры (16 кв.м), а также площадь жилого помещения, занимаемого истцами (10,8 кв.м), суд пришел к выводу о возложении на администрацию г. Сарапула обязанности предоставить истцам вне очереди комнату в коммунальной квартире общей площадью не менее 26,8 кв.м, в том числе жилой не менее 10,8 кв.м.

Глава 1

Например, в соответствии с Положением о льготах для военнослужащих лиц, уволенных с воинской службы в запас или отставку, и их семей, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 1 7 февраля 1981 г. № 193 (СП СССР, 1981, № 11, ст. 64), правом на дополнительную жилую площадь пользуются лица офицерского состава в звании полковника, равном ему и выше, как состоящие на действительной военной службе, так и уволенные в запас или в отставку, а также командиры отдельных воинских частей и преподаватели военно-учебных заведений по специальным военным и военно-политическим предметам.

Узакониваем перенос кухни в жилую комнату: основания

Важно.

Дизайнерские фантазии потребуют переноса инженерных сетей, электрооборудования и других коммуникаций: это не всегда безопасно для самого собственника и соседних квартир. Меняется конфигурация помещений, потребуются корректировки экспликации жилья. Поэтому перепланировки согласуются в надзорных инстанциях.

Как считается площадь дома

Но органы технической инвентаризации для определения площади помещений применяют Инструкцию о проведении учёта жилищного фонда РФ.

И поэтому в документах БТИ по определению площади квартиры или индивидуального жилого дома содержится общая информация, где в учёт входят балкон, лоджия, терраса и т.д.

Такие помещения относят к общей площади, но c понижающим коэффициентом: 0,5 – лоджии; 0,3 – террасы и балконы; 1,0 – также террасы и холодные кладовые.

Минимальная площадь жилых комнат

Помимо требований к площади жилых комнат, существуют также требования по площадям вспомогательных помещений.

Например, кухня должна иметь площадь не менее восьми квадратных метров в то же время для однокомнатных квартир существуют минимальные требования по площади кухни в шесть квадратных метров.

Кухни-ниши должны занимать не менее пяти «квадратов».

Перенос кухни в жилую комнату

Если ваша кухня газифицирована, объединение помещений невозможно, так как это противоречит пункту 11.18 Приложения 1 508-го постановления. Согласно пункту 11.

17 этого же приложения, вы не имеете права делать проем в перегородке, отделяющей одно помещение от другого.

Такое переоборудование возможно только в случае установки двери или раздвижной перегородки.

Дополнительная жилая площадь

В настоящее время согласно Основам жилищного законодательства СССР и Жилищному кодексу УССР каждой семье предоставляется отдельная квартира со средней обеспеченностью всех членов семьи. Площадь жилых помещений в квартире не должна превышать суммы средних площадей, планируемых на каждого члена семьи.

Решение Кировского районного суда г

Из копии свидетельства о заключении брака N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сергеева Татьяна Владимировна, ДД.ММ.

ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака N.

После заключения брака присвоены фамилии: мужу — Вяткин, жене — Вяткина (л.д. 26).

Понятие «жилое помещение», .»жилое строение» употребляется в законодательстве в нескольких смыслах: в одних случаях — в качестве родового понятия, охватывающего все виды жилых помещений: (квартиры, жилые дома и т. п.

), которые могут быть объектом договора найма жилого помещения’; в других случаях — как часть жилого дома, например, жилое помещение (квартира, комната в многоквартирном доме)2; в третьих — в качестве учетной категории наряду с жилым домом3.

Основы архитектурной организации квартиры

В некоторых странах (Финляндия, Чехия и др.) в квартирах проектируют сауну (паровую кабину) площадью 2,25 кв. м (1,5×1,5 м) и более.

В дорогом жилище устраивают так называемый блок здоровья, состоящий из уборной, ванной, сауны, тренажерного зала и открытой части — террасы-солярия площадью около 25 кв.

м (5×5 м).

Площадь кухни-столовой для семей из 4 и более человек – 10‑12 кв. м. Кухню минимального размера в социальном жилище (8 кв.

м) возможно использовать как кухню-столовую для небольшой семьи, ибо в кухне площадью свыше 6 кв. м можно организовать постоянную зону для принятия пищи.

В комфортабельном жилище кухня-столовая имеет площадь 15‑18 кв. м и более.

Площадь общей комнаты в домах — не менее 12 кв.м. В комфортабельных домах общая комната имеет площадь 16-30 кв.м. Увеличение площади общей комнаты на некотором этапе не повышает комфортность проживания.

Целесообразно в таком случае создать два общесемейных помещений — гостиную и столовую или три — гостиную, столовую и семейную комнату для отдыха (комнату для занятий — кабинет), не выходя за пределы рекомендуемой общей площади.

В этом случае предусматривают возможность их пространственного объединения на основе анфиладной схемы композиции. Чаще всего общую комнату проектируют квадратной (отношение сторон 1:1) или прямоугольной (1:1,5) формы.

Квадратная комната по эстетическим и эргономическим требованиям предпочтительней продолговатой. Прямоугольная комната имеет больший периметр стены, что важно при меблировке помещения и размещении оборудования.

Например, квадратная форма 6 х 6 м для общей комнаты-столовой менее удобна, чем прямоугольная 4,5 х 8 м с той же площадью.

Основные процессы, осуществляемые в кухне, определяют состав оборудования. Порядок расположения оборудования в рабочей зоне — от сырья к готовому продукту.

Функциональные зоны размещают последовательно в направлении из глубины помещения к световому фронту: кладовка (холодильник) — дополнительный стол — мойка — рабочий стол — плита — сервировочный стол — обеденный стол для завтраков (табл. 3).

Функциональная зона приема пищи имеет размеры на плоскости стола из расчета на каждого человека 50-60 см в ширину и 30 см в глубину.

Кухня — является жилым или не жилым помещением

Вы абсолютно правы — от название договора значения не имеет. Для меня огромное значение имеет суть договора, ведь договор найма и договор аренды по разному расторгаютя.

Поэтому мне очень важно знать какие законы к данному договору будут применяться.

Кухня ведь не является жилым помещением? Есть ли какой либо закон или судебная практика? Спасибо!

2. Стороны вправе установить, что условия заключенногоими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора,если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих

отношений. (Пункт в редакции, введенной в действие с 1 июня 2015 года Федеральным законом от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ).

Источник: https://svoijurist.ru/zhilishhnoe-pravo/kuhnya-gostinaya-eto-zhilaya-ili-vspomogatelnaya-ploshhad

Приложение В. Номенклатура учреждений, предприятий, организаций общественного назначения встроенных и встроенно-пристроенных в многоквартирные жилые здания

Приложение В

Учреждения, предприятия, организации общественного назначения

Минимальная высота помещений (от пола до потолка), м

Рекомендуемая высота помещений, м

Рекомендуемая общая площадь, м

встроенных в надземные этажи

встроенно-пристроенных

1Организацииучебно-воспитательногоназначения

1.1Дошкольныеобразовательныеорганизации

Дошкольные образовательные организации, отделения комплексов детских образовательных организаций, группы кратковременного пребывания, группы по присмотру и уходу, семейный детский сад

2,5 (для размещаемых в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД) 2,7 (для размещаемых в климатическом подрайоне IVA)

2,5 (для размещаемых в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД) 2,7 (для размещаемых в климатическом подрайоне IVA)

3,0

300-700

1.2Внешкольныеучреждения

Кружковые помещения, вместимостью:

до 40 чел.

2,5

2,5

3,3

50-180

более 40 чел.

3,0

3,3

108-250

Студия творчества (ИЗО, лепка, дизайн), (площадь из расчета 3,5 м на человека)

2,5

2,5

3,3

100-160

Образовательные курсы, вместимостью:

до 40 чел.

2,5

2,5

3,3

150

более 40 чел.

3,3

3,3

150-250

Игровые зоны

2,5

2,5

3,0

50

Лекотека (площадь из расчета 5 м на человека)

2,5

2,5

3,0

80

1.3Специализированныеучреждения

Клуб (кружок) моделирования, вместимостью:

до 40 чел.

2,5

2,5

3,2

150

более 40 чел. (площадь из расчета 3,5 м на человека)

3,2

3,2

150-250

Автошкола (учебные помещения), вместимостью:

до 40 чел.

2,5

2,5

3,3

150

более 40 чел.

3,0

3,3

150-250

2Помещенияздравоохраненияисоциальногообслуживаниянаселения

2.1Амбулаторно-поликлиническиеорганизации

Поликлиника до 100 посещений в смену

2,6

2,6

3,0

1000

Стоматологическая поликлиника для взрослых до 100 посещений в смену

2,6

2,6

3,0

800

Стоматологическая поликлиника для детей

2,6

2,6

3,0

140

Фельдшерско-акушерский пункт

2,6

2,6

3,0

200

Кабинеты врачей общей практики и частнопрактикующих

2,6

2,6

3,0

150

Женская консультация до 100 посещений в смену

2,6

2,6

3,0

До 300

2.2Аптеки

Аптека

2,6

2,6

3,0

250-1000

Аптечный киоск

2,6

2,6

3,0

10

2.3Медико-реабилитационныеучреждения

Оздоровительный центр

2,6

2,6

3,0

600

Реабилитационные центры

2,6

2,6

3,0

1000

Центры медико-социальной реабилитации инвалидов

2,6

2,6

3,0

1000

2.4Учреждениясоциальногообслуживаниянаселения

Учреждения платных социальных услуг (без проживания)

2,6

2,6

3,0

100

Подразделения управления социальной защиты населения

2,6

3,0

3,3-4,8

600

Отделение дневного пребывания Центра социального обслуживания населения

2,6

2,6

3,0

100

Залы (в т.ч. специализированные для инвалидов): общей физической подготовки, лечебной физкультуры, спортивные (с элементами игр)

2,6

2,6

3,0

100

Медицинские организации с дневным стационаром

2,6

2,6

3,0

1000

3Помещениясервисногообслуживаниянаселения

3.1Предприятиярозничнойторговлипродовольственнымитоварами

Продовольственный магазин

2,5

2,5

3,0

До 250

с универсальным ассортиментом

3,0

4,2

250-1500

Продовольственный специализированный магазин с широким ассортиментом

2,5

2,5

3,0

100-400

Продовольственный специализированный магазин с узким или ограниченным ассортиментом

2,5

2,5

3,0

До 100

3.2Предприятиярозничнойторговлинепродовольственнымитоварами

Непродовольственный

2,5

2,5

3,0

До 250

магазин с универсальным ассортиментом

3,0

4,2

250-1500

Непродовольственный специализированный магазин с полным ассортиментом

2,5

2,5

3,0

250

Непродовольственный специализированный магазин с узким и ограниченным ассортиментом

2,5

2,5

3,0

250

3.3Предприятияпитания

Предприятия питания (не более 50 мест): ресторан, бар, кафе, столовая, закусочная, кафетерий

2,5

2,5

Более 2,7

До 250

Предприятия питания быстрого обслуживания

2,5

2,5

3,0

До 200

Магазины кулинарии

2,5

2,5

3,0

До 150 (торговой площади)

3.4Предприятиябытовогообслуживаниянаселения

Бюро посреднических услуг

2,5

2,5

3,0

До 250

Ломбард ювелирный

2,5

2,5

3,0

50

Ломбард антикварный

2,5

2,5

3,0

100

Ателье по пошиву и ремонту одежды

2,5

3,0

3,3

250

Мастерские по ремонту обуви, бытовых машин и приборов, часов и ювелирных изделий

2,5

3,0

3,0

100

Парикмахерская

2,5

3,0

3,0

До 300

Салон красоты (без сауны)

2,5

3,0

3,0

200-500

Прачечные самообслуживания (до 75 кг в смену)

2,5

3,0

3,6

До 150

Приемные пункты прачечной, химчистки

2,5

3,0

3,0

100

Фотоателье и салон печати

2,5

3,0

3,0

30-150

Мультисервис

2,5

3,0

3,0

До 300

Ателье проката

2,5

3,0

3,0

До 250

3.5 Объекты связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения

Отделение связи

2,5

2,5

С учетом габаритов технологического оборудования

До 500

3.6 Учреждения транспорта, предназначенные для непосредственного обслуживания населения

Транспортные агентства, туристические агентства, пункт продажи билетов

2,5

3,0

3,0

150

4 Помещения для культурно-досуговой деятельности населения

4.1 Библиотеки

Библиотека

2,5

2,5

3,0

1200

4.2 Музеи, выставочные залы и т.п.

Выставочный зал, художественная галерея для организации временных экспозиций (без складских помещений)

3,0

3,0

3,0

300

Творческая мастерская художника, архитектора

3,0

3,0

3,0

100

Творческая мастерская скульптора

3,0

3,0

3,0

150

Реставрационная мастерская, мастерские народных промыслов

3,0

3,0

3,0

80

Музей-квартира

3,0

3,0

3,0

30-500

Музей (без складских помещений)

3,0

3,0

3,0

90-1000

4.3 Клубные и досугово-развлекательные учреждения

Фитнес-центр (без сауны) до 100 посещений в смену

3,0

4,0

500

Помещения для игры в шахматы и шашки

3,0

4,0

24-72

Помещения для игры в настольный теннис

3,0

7,0

24-54

Биллиардная на 1 или 2 стола

3,0

4,0

100

Залы борьбы и единоборств

4,0

7,0

72-216

Залы силовой подготовки

4,0

7,0

20

Залы для занятий на общеразвивающих тренажерах

2,5

4,0

7,0

72-108

Клуб, клуб-гостиная, клуб по интересам

2,5

2,5

3,3

600

Помещения для собраний жителей и досуговых занятий

2,5

2,5

3,3

180

Игротека для детей, помещения игровых

2,5

2,5

3,3

50

5 Помещения для временного пребывания

Гостиницы

2,5

2,5

2,7

По заданию на проектирование

Общежития учебных заведений

2,5

2,5

2,7

6 Помещения объектов по обслуживанию общества и государства

Префектуры, муниципальные центры

2,7

2,7

3,0

150-500

Офисы, открытые офисные пространства

2,5

3,0

3,0

150-1500

Юридические консультации, нотариальные и адвокатские конторы

2,5

3,0

3,0

150-650

Бизнес-центры

2,5

2,5

3,0

150-650

Помещения для обучения предпринимательской деятельности

2,5

2,5

3,0

150

Отделения (филиалы) банков

2,5

3,0

3,0

150-650

Расчетно-кассовые центры

2,5

3,0

3,0

150-650

Страховые компании

2,5

3,0

3,0

150-650

Налоговая инспекция

2,7

2,7

3,0

150-650

Учреждения службы занятости

2,7

2,7

3,0

150-650

Многофункциональные центры социального обслуживания населения

2,5

2,8

3,0

До 500

Проектные и конструкторские организации до 40 сотрудников

2,5

2,5

3,0

150-400

Проектно-изыскательные организации: конструкторские бюро, архитектурные мастерские (до 40 сотрудников)

2,5

2,5

3,0

150-650

7 Помещения с изменяемым функциональным назначением

Учреждения, предприятия, организации (разделы 1-6 настоящей таблицы)

В соответствии с требованиями разделов 1-6 настоящей таблицы

3,5

3,5

По заданию на проектирование

Условные обозначения: «-» — размещение не допускается.

Независимо от высоты этажа, при размещении в части, встроенной в многоквартирное жилое здание, помещений вспомогательного функционального назначения.

По заданию на проектирование площадь может быть уточнена.

Показатель дан для расчета площади по количеству обучающихся.

Допускаются встроенными в многоквартирные жилые здания при ограничении типов работающих станков — токарный, сверлильный, слесарный.

Допускаются встроенными в многоквартирные жилые здания при обеспечении требований СанПиН 2.1.3.2630.

По ГОСТ Р 51773, кроме указанных в 4.10 настоящего свода правил.

Высота разгрузочных помещений не менее 4,2 м (допускается 3,6 м).

При условии оборудования, соответствующего ГОСТ 12.2.003.

Допускаются встроенными в многоквартирные жилые здания при обеспечении требований СанПиН 2.1.2.2631.

При общей вместимости помещений до 40 чел. согласно пункту 4.5 СП 118.13330.2012.

Допускаются встроенными в многоквартирные жилые здания при обеспечении СН 2.2.4/2.1.8.562, СН 2.2.4/2.1.8.566.

Приложение В. (Введено дополнительно, Изм. N 3).

Какие комнаты относятся к жилым

Из предыдущих определений видно, что жилая комната — та, которая предназначена для непосредственного проживания. То есть сотрудник БТИ, производящий замеры дома, будет определять жилую площадь в соответствии с названиями комнат, которые указаны в проекте или поэтажном плане. По-видимому, методика следующая:

  1. Замеряются все площади.
  2. Вычитаются площади, вообще не входящие в общую площадь (Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. — Инструкция БТИ, п.3.36).
  3. Определяются площади подсобных помещений (К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей — Инструкция БТИ, п.3.36).

Какие помещения у нас остаются:

  • спальня
  • кабинет,
  • комната отдыха,
  • столовая*
  • гостиная.

* Обратите внимание, что «кухня-столовая» скорее всего будет отнесена к подсобному помещению (ведь кухня же). Если вы очень хотите увеличить долю жилой площади, можно в проекте назвать ее столовой, а еще лучше — гостиной, а на справедливый вопрос инженера БТИ: «А где же у Вас кухня?» — сказать, что вы собираетесь сделать летнюю кухню на улице. На месте сотрудника БТИ я бы не поверил :).

Тамбур однозначно отнесен к помещениям, которые не относятся к общей площади. Прихожей в этом списке нет, но она точно учитывается в общей площади при обмере квартиры.

Если кто-то имеет более точную или более новую информацию по данной теме, прошу оставить комментарий.

комментария 3

Помогите определить площадь в жилом помещении, которую необходимо учитывать при расчете кратности воздухообмена.

Приветствую! А какая выгода относить кухню в категорию жилого помещения?

Жилищный кодекс РФ с комментариями, а также федеральные законы и законы субъектов РФ можно найти здесь: h t t p : / / m o s a d v o k a t . o r g/ z h i l i s h h n y j — k o d e k s — r f — s — k o m m e n t a r i y a m i /

Многих граждан, которые собираются осуществлять какую-либо сделку со своей недвижимостью, а точнее квартирой, интересует вопрос, что входит в жилую площадь квартиры, ведь чем больше места будет отведено для проживания, тем соответственно выше цена недвижимости, это вполне нормально. Еще следует знать, что помещение обладает не только жилой, но и другими типами площадей. Все, что касается непосредственно размеров жилья, нужно понимать и разбираться в этом, тогда вы сможете выбрать самое подходящее жилье.

Минимальная площадь жилых комнат

Кроме того, существуют требования и по минимальной ширине, длине и высоте жилых комнат в многоквартирном доме. Согласно им, минимальная ширина жилой комнаты должна составлять не менее 2,5 метров, тогда как рекомендуемая длина не указана, но путем простой арифметики можно вычислить, что она должна составлять не менее 3,6 метров, чтобы площадь составила те самые девять квадратов. Высота комнаты должна быть не менее 2,5 метров от пола до потолка, что следует помнить при изменении конструкции пола.

Помимо требований к площади жилых комнат, существуют также требования по площадям вспомогательных помещений. Например, кухня должна иметь площадь не менее восьми квадратных метров в то же время для однокомнатных квартир существуют минимальные требования по площади кухни в шесть квадратных метров. Кухни-ниши должны занимать не менее пяти «квадратов».

Сосед – контролирующий «орган»?

Именно. Инициировать разбирательства по незаконной перепланировке вправе жилищная инспекция, управляющая компания и даже другие жильцы. Достаточно заявления бдительного соседа в БТИ, а то и прокуратуру, чтобы нагрянула компетентная проверка.

На заметку. На основании поступившей информации контролирующие органы вправе совершить внеплановую проверку по выявлению и пресечению нарушений жилищного законодательства. По выявленным фактам возбуждается административное производство с возможной передачей материалов в суд.

Лучше не доводить ситуацию до конфликта с законом, согласовав заранее предстоящие работы.

О том как правильно узаконить перепланировку в квартире вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

07 Янв 2018 kasjanenko 322 Обсуждение: 3 комментария

  1. Многие переносы и перепланировки могут стать причиной для угроз безопасности и другим жильцам этого дома. Есть ли какие-то нормы в отношении уголовного наказания чиновников, давших разрешение на реконструкцию квартиры, которая потом нанесла ущерб всему дому?

  2. Не понимаю, если кухня газифицирована, то сносить перегородку нельзя, а раздвижные панели можно. Какой прок от этих раздвижных дверей, если произойдёт утечка газа? Разве они могут сравниться со сплошной капитальной стеной, нет конечно.

  3. Как вообще должен действовать жилец, если у него возникли подозрения, что в одной из квартир его дома проходят ремонтные работы со сносом капитальных перегородок? Имеют ли хозяева такой квартиры не пустить внутрь участкового, если у него нет ордера?

Добавить комментарий Отменить ответ

Кухня Гостиная Это Жилая Или Вспомогательная Площадь

Мутное разъяснение термина. Смягчающее обстоятельство — взято из Жилищного кодекса, т.е. придумано госдурой. Здесь не говорится про обособленность или о том, что комната — это помещение. Следовательно, можно наделать много «частей квартиры» (например для «непосредственного проживания» каждого члена «чистоплотной таджикской семьи из 18 человек») в квартире с одним жилым помещением и юридически назвать эту квартиру 18-комнатной. Проныра-адвокат это докажет в суде.

Причем здесь муниципальные квартиры? Это моя собственная квартира (предположим, лично моя-то поменьше). В ней, в одной комнате 18 м2 жилой площади «ютятся» 4 человека. Остальное — вспомогательные. Могу хоть сотню прописать и в долю взять. А квартиры «под раздачу» строят не только муниципалитеты — свежий пример черный пиар РАН. Вот построят «двухкомнатную общей площадью 500 м2 и предоставят эту квартиру «нуждающемуся» — примеров тому масса. А он потом приватизирует.

Приложение А. Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема

Приложение А*

________________* Измененная редакция, Изм. N 1.

А.1Правилаопределенияплощадизданияиегопомещений,площадизастройки,этажностиистроительногообъема*

________________* Измененная редакция, Изм. N 1, 3.

А.1.1 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, включаются в площадь застройки.

В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.(Измененная редакция, Изм. N 1).

А.1.2 Площадь здания (площадь жилого здания) определяют как сумму площадей этажей.(Измененная редакция, Изм. N 1).

А.1.3 Площадь этажа измеряют между внутренними поверхностями наружных стен на уровне пола (без учета плинтусов).

Примечание — При устройстве на балконах, лоджиях, террасах панорамного остекления с ограждением их площадь измеряется без учета площади, занятой ограждением.В площадь этажа включают площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Площадь многосветных помещений, пространство между лестничными маршами более ширины марша или 1,5 м, проемы в перекрытиях, а также лифтовые и другие шахты следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включают.

Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.(Измененная редакция, Изм. N 1, 3).

А.1.4 Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

А.1.5 Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь комнат и других помещений не включается.

А.1.6 Площадь остекленных и неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.Площадь французского балкона, в том числе имеющего нижнюю грань проема с наружной стороны от коробки балконного блока, образованную в пределах толщины стен, в составе площади летних помещений не учитывается.Площадь размещаемых в объеме жилого здания помещений общественного назначения определяют по СП 118.13330.(Измененная редакция, Изм. N 1, 3).

А.1.7 При определении этажности здания учитывают все надземные этажи, в том числе технические этажи, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При определении количества этажей здания учитывают все этажи, включая подземные, подвальный, цокольный, надземные, технические, мансардный и технический чердак; не учитывают: подполье, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак высотой менее 1,8 м.

Примечание — Крышные котельные, машинные отделения лифтов, помещения вентиляционных камер, расположенные на крыше, в количество этажей не включаются.

При размещении здания на участке с уклоном первым надземным следует считать этаж с отметкой пола помещений выше наиболее низкой планировочной отметки земли.

Помещения, примыкающие к наружной стене, у которой планировочная отметка земли выше чистого пола, следует считать заглубленными.

Заглубление подземной части здания определяют разностью планировочной отметки земли и отметки низа (подошвы) ленточного фундамента, фундаментной плиты или свайного ростверка*. ________________* Указанную отметку принимают в качестве характеристики для отнесения здания к уникальным объектам капитального строительства по [6, глава 48.1, часть 2, подпункт 4].

При размещении здания на участке с уклоном (или выполнении фундамента с перепадом уровней) указанные отметки принимают у наружной стены в месте, где их разность максимальная.

Этажность определяется отдельно для каждой части (секции) здания: при размещении здания на участке с уклоном (когда из-за уклона число этажей изменяется); при различном числе этажей в частях (секциях) здания.

При определении этажности здания для расчета числа лифтов технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывают.(Измененная редакция, Изм. N 1).

А.1.8 Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.Строительный объем подземной части жилого здания определяется до отметки чистого пола нижнего подземного этажа, подвала или технического подполья.(Измененная редакция, Изм.

Возможно Вас так же заинтересует:
Рекомендательное письмо застройщику от гос органов Прожиточный минимум брянск 2020 Бланк отчета 2 ндфл за 2020 год скачать Сертификат качества на продукцию ип Как рассчитать торговую наценку в розничной торговле Секретарь судьи каманина город павлово Компенсация на оплату жкх пенсионерам спб Сегодняшние плюсы и минусы жизни в крыму Кому задавать вопрос по переводу материнского капитала Едв на детей в 2020 в чувашии
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *